Comodato d'uso di beni mobili ed immobili

Uno dei casi più paradossali della Giustizia.

Molto spesso per motivi di amicizia, piuttosto che di reciproco scambio di favori, oppure per accordi di convenienza da ambo le parti, un bene immobile (o anche una particolare attrezzatura o magari un autovettura) viene da noi concesso in godimento a terzi senza pretendere alcun corrispettivo economico, fidandoci della persona e quindi sotto la forma contrattuale del “comodato d’uso”.

Proprio per il tipo di rapporto instaurato con l’altra parte si confida che, una volta concluso il periodo di comodato, il nostro bene rientri in nostro possesso subito e almeno nelle stesse condizioni nelle quali lo abbiamo dato.

E invece possono nascere una serie di spinosi problemi.

Anzitutto la mancata riconsegna del bene.

E questo è il paradosso, proprio coloro ai quali abbiamo fatto un favore, mossi da amicizia (e in qualche caso da un sentimento molto vicino alla solidarietà/compassione) non vogliono rinunciare ad una condizione del tutto particolare e privilegiata senza magari aver fatto nulla per meritarsela o per cercare di cambiare le cose ed essere indipendenti e proprio sul più bello ci creano un sacco di problemi rifiutandosi di liberare il bene dato loro.

Oppure ce lo riconsegnano con danni e con cambiamenti a noi mai richiesti e tantomeno concessi…

Per non parlare poi delle spese legali e di perizia che, fino alla pronuncia del Giudice, rimangono a Vostro carico aumentando il senso di frustrazione e di rabbia.

Ecco allora che un procedimento snello ed efficace come la Conciliazione può davvero essere la risposta ideale e risolutiva a questi problemi.

In massimo 4 mesi avrete la possibilità di giungere alla risoluzione e chiudere definitivamente la questione, a costi davvero competitivi.

Compilateci il seguente form con una breve descrizione del Vs. caso. Vi contatteremo senza impegno.

Fatelo oggi, per risolvere in brevissimo tempo il Vostro problema.

Locazione

Una delle cause più frequenti in Tribunale riguarda i problemi relativi alla locazione di immobili ad uso abitativo e, ancor più, ad uso commerciale.

Contestazioni su lavori di ristrutturazione, ampliamento e destinazione d’uso, mancato rispetto dei pagamenti sia per l’ammontare che per le tempistiche, non rispetto del divieto di subaffitto, ecc. ecc..

Tutti aspetti davvero molto spiacevoli che spesso fanno pentire amaramente di aver dato in affitto il proprio immobile alla tal persona o alla tal società.

Per non parlare poi delle spese legali e di perizia che, fino alla pronuncia del Giudice, rimangono a Vostro carico aumentando il senso di frustrazione e di rabbia.

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Patti di famiglia

La conduzione dell’azienda di famiglia affidata ad un fratello piuttosto che all’altro.

La casa in montagna ad uso di un ramo della famiglia a discapito degli altri.

I lavori di ampliamento e ristrutturazione di una casa colonica della famiglia, con le pertinenze accessorie eseguiti da uno dei figli ma disconosciuti dagli altri fratelli perché ritenuti non necessari.

Una spartizione anticipata, con uno od entrambe i genitori in vita, di beni familiari contestata dal resto della famiglia.

Tutte situazioni molto delicate che portano ad accese discussioni e si trasformano in vere e proprie contestazioni a muso duro fino ad arrivare in Tribunale.

Cause dolorose sia per gli aspetti di legame affettivo e familiare che per il contenuto delle contestazioni.

Talvolta c’è la volontà di arrivare rapidamente ad un accordo, perché prevalgono i buoni sentimenti sugli interessi specifici (…o sul cinismo).

Ma purtroppo non basta. Bisogna avere anche lo strumento giuridico per farlo.

Una causa per dirimere una disputa su patti di famiglia può arrivare anche a 15 anni.

Anche la migliore buona volontà viene messa a dura prova con un periodo così lungo di incontri/scontri, discussioni, udienze ecc.

Per non parlare poi delle spese legali e di perizia che, fino alla pronuncia del Giudice, rimangono a Vostro carico aumentando il senso di frustrazione e di rabbia.

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Successioni ereditarie

Altra vicenda umana fra le più dolorose e spesso sconcertanti è la vera e propria lotta fra eredi, spesso fra fratelli di sangue.

Cause lunghissime, con cavilli, documenti e testamenti olografi in dieci diverse versioni, che spuntano talvolta all’ultimo minuto.

Perizie calligrafiche, accuse di falso, controaccuse, un vero infermo, proprio nei momenti nei quali ci si dovrebbe trovare tutti uniti nel ricordo della persona scomparsa…

Talvolta c’è la volontà di arrivare rapidamente ad un accordo, perché prevalgono i buoni sentimenti sugli interessi specifici (…o sul cinismo).

Una causa in materia di successioni ereditarie può durare anche a 15 anni!

Ma purtroppo non basta. Bisogna avere anche lo strumento giuridico per farlo.

Una causa in materia di successioni ereditarie può arrivare anche a 15 anni di dibattimento.

Anche la migliore buona volontà viene messa a dura prova con un periodo così lungo di incontri/scontri, discussioni, udienze ecc.

Per non parlare poi delle spese legali e di perizia che, fino alla pronuncia del Giudice, rimangono a Vostro carico aumentando il senso di frustrazione e di rabbia.

Ecco allora che un procedimento snello ed efficace come la Conciliazione può davvero essere la risposta ideale e risolutiva a questi problemi.

In massimo 4 mesi avrete la possibilità di giungere alla risoluzione e chiudere definitivamente la questione, a costi davvero competitivi.

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Divisioni mobiliari ed immobiliari

Più fratelli ereditano un patrimonio, ma litigano su come dividerlo.

Marito e moglie hanno comprato assieme un appartamento ma la loro relazione è finita e vogliono dividere la proprietà.

Un matrimonio durato una vita, la scelta di condividere tutti i beni: poi la separazione e il divorzio!! Cosa ne sarà di tutti i beni comuni?

E' fondamentale, in questo senso, un approccio maturo alle cose e la volontà di risolverle, da ambo le parti.

Ma purtroppo non basta. Bisogna avere anche lo strumento giuridico per farlo.

Una causa di divisione può durare dai 5 ai 7 anni.

Anche la migliore buona volontà viene messa a dura prova con un periodo così lungo di incontri/scontri, discussioni, udienze ecc.

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Diritti reali e proprietà

Per "diritto reale" si intende un diritto da far valere nei confronti di una "cosa", di un bene mobile o immobile, in qualità di proprietario o usufruttuario.

Oggetto di un diritto reale può essere una abitazione, una barca, un fondo di terreno agricolo (sia esso coltivato o meno), un capannone industriale, una autovettura o un macchinario industriale ecc, ecc.

Il diritto reale, pertanto, insite non solo sui beni cosiddetti “registrati” (al catasto per gli immobili, oppure al Pubblico Registro Automobilistico per le vetture ecc) ma anche su quelli non registrati.

E' evidente, pertanto, la vastità dell'argomento che può riguardare la vita quotidiana di ciascuno di noi.

Attorno ad un bene reale possono nascere mille controversie.

I tempi della Giustizia Civile ordinaria molto spesso non coincidono con le esigenze di chi magari ha un bisogno assoluto, talvolta vitale, di sbloccare una determinata situazione, e di poter realizzare a breve una vendita, un passaggio di proprietà ecc.

Quasi sempre la sentenza arriva quando ormai le cose hanno preso un’altra piega e la parte interessata si è dovuta arrangiare con altri mezzi, altre soluzioni.

Per non parlare poi delle spese legali e di perizia che, fino alla pronuncia del Giudice, rimangono a Vostro carico aumentando il senso di frustrazione e di rabbia.

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Condominio

Un tubo rotto nell’appartamento dei vicini che sono fuori città.

Il risultato?

Una infiltrazione galoppante che può trasformarsi in una vera e propria crepa nel muro.

L’apparato radioamatore del vicino che crea un’interferenza video insopportabile sulla nostra televisione. Non si vede niente! … E proprio la sera della finale di Coppa!

Un box che sporge fuori dal confine di proprietà e non ci permette la manovra agevole dell’ingresso nel nostro garage.

E mille altri esempi.

La gestione di un appartamento in condominio spesso riserva spiacevoli sorprese causate da dissapori e da contrasti con gli altri condòmini o proprietari, o anche con lo stesso Amministratore.

Talvolta sono problemi che si trascinano da anni e contribuiscono ad esasperare il rapporto.

E quel che è peggio è che tali problemi ce li ritroviamo ogni mattina quando incontriamo per le scale o sul pianerottolo il nostro vicino.

Le tradizionali tempistiche della Giustizia Civile italiana sono quanto di meno indicato per la risoluzione di questi problemi, perché tutti noi sappiamo che una causa civile può durare anche oltre 10 anni.

Vi immaginate cosa vuol dire rimanere in “sospeso” per anni su una questione che riguarda il vivere quotidiano? Può essere un vero calvario…

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